Декабрь 11, 2019

Брокеридж коммерческой недвижимости

Брокеридж — это деятельность по оказанию услуг в области коммерческой недвижимости. Происхождение слова «брокеридж» — идёт от латинского слова broker, что означает «посредник», brokering — посредничество. На рынке коммерческой недвижимости в услуги брокериджа входят услуги по поиску арендаторов и покупателей коммерческих площадей, ведение переговоров с арендаторами и арендодателями и многое другое. Брокеридж — это услуги как для Арендодателей, так и для Арендаторов. Брокер коммерческой недвижимости оказывает услуги по поиску и привлечению арендаторов на объект, обеспечивает заполняемость, привлекательность объекта, траффик и уровень арендных ставок. Для арендатора, в свою очередь, брокер оказывает услуги по поиску помещений для его бизнеса, в том числе подбор помещения по параметрам, переговоры о выгодных коммерческих и технических условиях, и прочее. Брокеры работаю не только с торговыми центрами, но также с любой коммерческой недвижимостью — рынки, стрит-ритейл, бизнес-центры, логистические парки, склады и прочее. Помимо регулирования арендных отношений, брокеры также выполняют посреднические услуги при продаже объектов недвижимости.

Услуги в рамках брокериджа:

  • Действующий торговый центр:
    • Сдача помещений в аренду
    • Ротация арендаторов
    • Анализ пула арендаторов
    • Анализ товарных групп
    • Анализ существующих арендных ставок
    • Привлечение якорных арендаторов
  • Этап разработки концепции торгового центра:
    • Предварительный брокеридж
    • Составление предварительного пула арендаторов
    • Тестирование спроса среди арендаторов
    • Прогнозирование арендных ставок
    • Привлечение якорных арендаторов
  • Услуги арендаторам:
    • Поиск помещений

Брокеридж торгового центра — Главное

Главная задача брокериджа торгового центра – это обеспечение 100-процентной заполняемости торговых площадей по максимально возможным ставкам в рамках общей концепции. Брокеры торговых центров занимаются подбором и поиском арендаторов для помещений, контролируют качество арендаторов, соотношения в категориях товарных групп, уровень средней ставки, мониторят посещаемость торгового центра и удовлетворенность покупателей.

Наши брокеры имеют большой опыт работы в сфере коммерческой недвижимости, обширные профессиональные контакты, они в курсе актуальных тенденций на рынке, имеют внушительные реестры потенциальных арендаторов.

Какие задачи решает брокеридж?

В рамках брокериджа торгового центра решается много задач, одна из которых – привлечение крупных международных якорных арендаторов. Специалисты в области коммерческой недвижимости помогут в привлечении якоря на Ваш объект, займутся подбором арендатора, выбором оптимального месторасположения, проведут переговоры по коммерческим и техническим условиям.

На стадии разработки первоначальной концепции торгового центра брокеры коммерческой недвижимости разрабатывают концепцию арендаторов, их размещение, составляют предварительный пул, прогноз по арендным ставкам и многое другое.

В процессе работы с функционирующем торговым центром, главная задача брокеров коммерческой недвижимости – это поддержание заполняемости на максимальном уровне с максимально высокими ставками, разумеется в рамках маркетинговой концепции торгово-развлекательного центра.

Наши преимущества при работе с ТЦ\ТРЦ:

  • Крупный реестр арендаторов
  • Обширные профессиональные контакты
  • Глубокое знание рынка торговой недвижимости

Это позволяет решить главную задачу: Быстрый поиск арендатора! Качественный брокеридж существующего торгового объекта позволяет придерживаться выбранной маркетинговой концепции, поддерживать популярность и высокую посещаемость ТЦ.

Услуги брокериджа:

Найти арендатора \ Найти помещение

+7 925 325 64 67

Брокеридж Бизнес-центра

Брокеридж бизнес-центра можно по аналогии с торговым центром также условно разделить на этап разработки концепции и этап функционирования. При разработке концепции от брокеров требуется грамотно и со знание рынка распределить площади и создать правильную «нарезку» на офисные помещения так, чтобы после сдачи объекта в эксплуатацию быстро и эффективно сдать площадь, обеспечить максимальную заполняемость. Также на стадии проекта специалисты коммерческой недвижимости работают над маркетинговой концепцией будущего бизнес-центра. Что касается действующего БЦ, то в этом случае главное — найти арендатора.

Брокеридж Стрит-ритейл

Брокеридж торговой недвижимости в стрит-ритейле — это поиск арендаторов на объекты. Профессиональный брокер поможет правильно оценить состояние и потенциал помещения, сделать предварительный финансовый и технический анализ, спрогнозировать ставку аренды, дать рекомендации по оптимизации площадей (объединение\разделение и прочее)

Брокеридж — Арендаторам

Мы помогаем арендаторам с развитием их бизнеса. С помощью услуг брокериджа — поиска помещений — ритейлеры быстрее и качественнее развивают свои торговые сети. Брокер помогает арендатору сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости, в том числе в различных регионах, а также подобрать помещение, подходящее по требуемым параметрам. Профессиональный брокер поможет найти максимально качественную локацию, содействует в переговорах с Арендодателем по арендной ставке, коммерческим и техническим условиям сотрудничества.