Управление девелоперским проектом

Мы предоставляем услуги для девелоперов и собственников в области недвижимости. В зависимости от типа проекта и стадии его реализации, мы подбираем пакет услуг для достижения поставленной цели и решения необходимых задач.

1. Начальный этап

На начальном этапе выполняются ряд подготовительных работ. Что именно нужно сделать зависит от исходных данных — от того, с чем пришёл Клиент и какую цель ставит. Некоторый перечень работ и услуг, которые могут понадобиться на первоначальном этапе:

Best use участка или поиск з\у

Анализ потенциала з\у

Анализ месторасположения з\у

Анализ транспортной\пешеходной доступности з\у

Анализ ближайшего окружения з\у

Анализ видимости

Прогноз зоны охвата

Анализ конкурентной среды

Прогноз целевой аудитории

2. Идея и концепция

После предварительного анализа земельного участка и его потенциала создаётся концепция, а точнее несколько вариантов концепций будущего объекта. Из нескольких вариантов концепций отбирают, как правило, 2-3 самые лучшие:

Разработка концепции проекта

3. Предварительный брокеридж или предварительный план продаж

Далее, для отобранных концепций выполняют предварительный брокеридж или составляют план продаж — эти данные пойдут далее в экономические расчёты.

Проведение предварительного брокериджа

Составление плана продаж

4. Экономические расчёты

Каждую разработанную концепцию подвергают испытаниям экономическими расчётами. После предыдущего этапа мы уже знаем предположительные ставки и\или стоимость квадратного метра. Теперь необходимо посчитать все затраты на проект и доходы, вывести финансовые показатели проекта, такие как NPV и IRR и выполнить оценку привлекательности инвестиционного проекта. Вот некоторые виды расчётов:

Составление сметы на дизайн и проектирование

Составление сметы на строительство

Разработка графика финансирования

Прогноз денежного потока, выручки

Составление доходной части проекта

Составление расходной части проекта

Расчет финансовых показателей проекта

Прогноз окупаемости проекта

Анализ инвестиционной привлекательности

Чтобы рассчитать экономическую модель, мы сопоставляем прогнозируемые расходную и доходную части. В расходную часть входят все расходы, связанные с реализацией проекта, в зависимости от первоначальных данных. Покупка или аренда земельного участка, стоимость коммуникаций, стоимость проектирования, строительства и другое. Для расчета доходной части выполняется прогноз по кэшфлоу.

5. Принятие решения

После получения всех исходных данных по участку, разработки концепции объекта, составления смет и экономической модели, инвесторы видят «полную картину» проекта. Главные показатели:

Расчёт объема инвестиций

Расчёт сроков реализации

Расчёт окупаемости проекта

Расчёт NPV, IRR

На этом этапе обычно принимается решение о реализации проекта.

6. Реализация инвестиционного проекта. Проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию

На данном этапе необходимо чётко следовать графику производства работ, оперативно решать текущие вопросы, выполнять технический надзор, авторский надзор, финансовый контроль, обеспечивать взаимодействие между проектировщиками, строителями, надзорными органами, будущими арендаторами \покупателями и другими заинтересованными сторонами. Эффективное управление строительством очень важная часть реализации инвестиционного проекта, потому что какие-либо отклонения\нарушения увеличивают сроки и стоимость всего проекта, тем самым ухудшают финансовые показатели. Управление строительством это в первую очередь:

Контроль сроков

Контроль объемов

Контроль качества

Контроль затрат

Взаимодействие и коммуникации

7. Операционная деятельность. Управление недвижимостью

После сдачи объекта в эксплуатацию, необходимо с первых дней управлять этим объектом. Причем, первые дни, как правило, самые сложные. Вот некоторые виды работ, которые выполняются в процессе операционной деятельности объекта (в зависимости от типа объекта):

Управление объектом недвижимости

Техническая эксплуатация, инженерное обеспечение

Организация служб клининга и охраны

Брокеридж, арендные отношения, продажи

Финансовое и юридическое сопровождение

Мы помогаем нашим клиентам подобрать земельный участок, создать концепцию, рассчитать финансовые показатели, найти подрядчиков, контролировать проектирование и строительство, сдавать, продавать и управлять недвижимостью.