Best Use: Анализ потенциала земельного участка

Услуга «Best-Use» для земельного участка, или по-другому, анализ наилучшего использования земельного участка применяется для определения варианта наиболее выгодного применения з\у. Вопрос проработки всех вариантов возникает чаще всего при уже существующем (приобретенном или арендуемом) земельном участке.

Как лучше всего использовать земельный участок?

Существуют разные ситуации, при которых необходимо провести анализ на наилучшее использование. Ниже три наиболее распространенных случая:

  1. Рассмотрение возможности строительства объекта недвижимости на существующем земельном участке. Есть определенный участок, необходимо выявить максимально прибыльный вариант использования.
  2. Рассмотрение возможности покупки земельного участка с целью размещения объекта недвижимости. Ситуация, когда девелопер подбирает участок под объект недвижимости.
  3. При выборе из нескольких з\у наиболее подходящего. Сравнительный анализ нескольких земельных участков на наиболее выгодное использование.

3 основных этапа анализа на наилучшее использование з\у:

1. Первый этап — исходные данные

Сбор исходной документации, информация про ограничения, обременения и ресурсы:

  • Сбор и анализ исходных данных, технических условий и возможностей.
  • Анализ существующих ограничений и обременений.
  • Анализ градостроительной документации.
  • Прочая дополнительная информация.

2. Второй этап — потенциал локации

Сбор информации касательно расположения участка и его окружения:

  • Оценка местоположения з\у (локация)
  • Транспортная доступность
  • Пешеходная доступность
  • Перспективы застройки
  • Соседство, окружение
  • Категория земли
  • Целевое назначение
  • Плотность населения, плотность застройки

3. Третий этап — проработка вариантов

Анализ рынка коммерческой и жилой недвижимости. Анализ привлекательности локации с точки зрения размещения объекта недвижимости. Анализ социально-экономических показателей региона, района. Далее, на основе проведенного всестороннего анализа земельного участка, его возможностей и рынка недвижимости, разрабатываются несколько вариантов концепций использования земельного участка. Разработанные концепции сравнивают путем построения экономических моделей.

Заключение

Путем сравнительного анализа различных вариантов применения земельного участка выявляется наиболее эффективный (экономически выгодный) вариант.