Разработка концепций бизнес центров

Концепция бизнес-центра, как и торгового центра, является базовым основополагающим элементом объекта коммерческой недвижимости. При старте девелоперского проекта, концепция бизнес-центра будет определять основные параметры будущего здания. Концепция имеет большое значение, потому что от неё зависит насколько успешный будет арендный бизнес. Как и при разработки концепции торгового центра, концепцию бизнес-центра разрабатывают на основании результатов первоначальных исследований и исходных данных.

5 наших первых шагов при разработке концепции бизнес-центра

  1. Во-первых, это сбор исчерпывающей информации по земельному участку, в том числе документы, планы, форма, ограничения, обременения, особенности, транзитные коммуникации и прочее.
  2. Во-вторых, необходимо проанализировать доступность ресурсов — возможность подключения объекту к городским сетям — вода, канализация, электричество, отопление (газ\теплосеть), коммуникационные сети связи и т.д.
  3. В-третьих, необходимо исследовать социально-экономические показатели региона и района строительства. Исследовать рынок офисной недвижимости. Спрос и предложения. Планы по вводу новых объектов. Ставки аренды и прочее.
  4. В-четвертых, нужно тщательно проанализировать локацию — место расположения будущего офисного здания. Рассмотреть окружение объекта, транспортную и пешеходную доступность, визуальную доступность, а также оценить развитость инфраструктуры микрорайона, в котором планируется возвести бизнес-центр.
  5. В-пятных, проработка маркетинговой составляющей, в том числе необходимо оценить целевую аудиторию, выбрать оптимальный класс БЦ, учесть требования и предпочтения арендаторов.

Разработка вариантов концепции офисного здания от Пегас-Строй

Сопоставив и проанализировав вышеуказанные данные, можно приступать к разработке собственно концепции бизнес-центра и, таким образом, решить следующие вопросы:

Требования со стороны собственника

Определить параметры и форму здания бизнес-центра
Определить оптимальную площадь, этажность
Проработать удобную структуру центра
Учесть пожелания арендаторов
Создать возможность правильного разделения площадей
Определить класс бизнес-центра
Определиться с уровнем отделки и оснащения
Определить принципиальную схему фасада
Определить оптимальное количество парковочных мест
Разработать транспортную схему
И другие…

Требования со стороны арендаторов

При разработке концепции бизнес-центра важно учитывать особенности — требования, которые предъявляют к бизнес-центрам арендаторы офисов:Локация, месторасположение

Автомобильные подъездные пути
Парковка для персонала
Гостевая парковка
Доступность общественного транспорта
Наличие точек общественного питания
Наличие точек предоставления сопутствующих офисных услуг
Инфраструктура района
Возможность подобрать оптимальную площадь в бизнес-центре
Арендная ставка
Внешний вид здания, входная группа
Внутренняя отделка, оснащение, общие зоны
Инженерные коммуникации — наличие и качество
Отделка офиса

Почему стоит заказать концепцию бизнес-центра у нас?

Закажите концепцию офисного здания или бизнес-центра у нас, потому что наши специалисты:

А) Умеют создавать концепции
Б) Умеют рассчитывать экономику проекта и фин.показатели
В) Умеют проводить необходимые исследования, собирать и анализировать данные

Предварительные консультации по разработке концепции или РЕ-концепции бизнес-центра Вы можете получить бесплатно, просто заполнив заявку на получение консультации по ссылке ниже.